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出租房里的“甲醛”如何處理?

[ 發(fā)表日期:2020-10-26 ]

出租房里的“甲醛”如何處理?

    奮斗在一二線城市的年輕人,買房尚需時(shí)日,解決當(dāng)下“住”的問(wèn)題還是要靠租房,著重品質(zhì)、格調(diào)的長(zhǎng)租公寓,成為有別于普通租房的時(shí)尚。

“阿里員工病故,生前曾住自如甲醛房”出租房里的殺手,

  然而伴隨著快速擴(kuò)張的市場(chǎng),關(guān)于甲醛超標(biāo)問(wèn)題逐漸暴露,近兩個(gè)月,先是一線城市長(zhǎng)租公寓價(jià)格暴漲,資本裹挾下的長(zhǎng)租市場(chǎng)成為輿論關(guān)注的熱點(diǎn),房屋中介被斥哄搶租賃房源,助推房租暴漲;接著阿里員工租住自如公寓患白血病去世,家屬對(duì)房子進(jìn)行檢測(cè),發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo),引發(fā)網(wǎng)友對(duì)自身健康安全的關(guān)注和焦慮。

  現(xiàn)狀一  廣州長(zhǎng)租公寓約15萬(wàn)套

  公開(kāi)資料顯示,2017年底自如進(jìn)入廣州,目前所獲房源已超1.2萬(wàn)間,覆蓋廣州市七個(gè)城區(qū);2015年紅璞長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目在廣州落地,據(jù)了解目前在廣州擁有10萬(wàn)個(gè)房源;成立于2015年初的蛋殼今年4月也宣布開(kāi)拓廣州市場(chǎng),開(kāi)發(fā)了天河、海珠、白云三個(gè)區(qū)的房源,今年的目標(biāo)是1萬(wàn)間……

  在2018年廣州長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展論壇上,廣州大學(xué)工商管理學(xué)院教授賈士軍表示,估計(jì)全廣州市長(zhǎng)租公寓規(guī)模約15萬(wàn)套,占全市住房總套數(shù)的約5%。

  根據(jù)前期調(diào)查,如今“散戶”型公寓越來(lái)越流行,例如紅璞公寓,分布在嘉怡苑、金海花園、遠(yuǎn)洋明苑、東方新世界、美景花園、春江花園、翠擁華庭等小區(qū)。

  公寓經(jīng)營(yíng)者作為中介,從業(yè)主手中收房時(shí),部分業(yè)主裝修后再把房交給公寓經(jīng)營(yíng)者,也有部分經(jīng)營(yíng)者收房后在按照品牌風(fēng)格精裝修。從收房,到裝修,再到租出去,周期多長(zhǎng)并沒(méi)有硬性標(biāo)準(zhǔn),有媒體報(bào)道稱,自如平臺(tái)只用了16天,與合同上說(shuō)的“60天空置期”相差甚遠(yuǎn)。

  現(xiàn)狀 二

  是否做空氣檢測(cè)靠自覺(jué),缺乏監(jiān)管強(qiáng)制執(zhí)行的部門,和監(jiān)管漏洞。

  自如甲醛事件曝光后,于9月1日下架了9個(gè)城市的全部首次出租房源,待CMA認(rèn)證機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格后再行上架。面對(duì)這一震蕩,廣州長(zhǎng)租房市場(chǎng)有什么反應(yīng)?

  以“新上”為條件對(duì)世聯(lián)紅璞、安居客、貝殼找房、鏈家、美窩美寓等進(jìn)行搜索,發(fā)現(xiàn)除了平臺(tái)優(yōu)選房東的房源外,房源大多有“全新精裝修”“全新房屋”“全新家具”等表述。

    蛋殼公寓的工作人員稱:“蛋殼在房子入住之前,會(huì)進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)。入住之后感覺(jué)不舒服可聯(lián)系客服,工作人員會(huì)帶你去醫(yī)院檢查,并對(duì)房間再進(jìn)行檢查?!奔t璞公寓魯思湖畔店的工作人員出示了相關(guān)檢測(cè)報(bào)告,報(bào)告顯示萊恩創(chuàng)科(北京)于2018年8月3日和4日對(duì)紅璞魯思湖畔項(xiàng)目進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物進(jìn)行檢測(cè),復(fù)檢結(jié)果顯示甲醛含量在合格范圍內(nèi)。

  現(xiàn)狀 三

  “租新”粉絲缺乏安全意識(shí)

  自如甲醛事件出來(lái)之前,剛大學(xué)畢業(yè)的廣州林小姐通過(guò)自如推薦,看中了一套新裝修的房子,她對(duì)裝修風(fēng)格非常滿意,就在她準(zhǔn)備簽約時(shí),家人提醒她考慮甲醛問(wèn)題,于是,她要求自如進(jìn)行空氣檢測(cè)。自如中介表示可以提供測(cè)試,但假如結(jié)果沒(méi)超標(biāo),檢測(cè)費(fèi)用由客戶來(lái)出。

  由于怕麻煩,林小姐最終放棄了這套房子。她說(shuō):“中介公司的原則就是,如果你想不起來(lái)甲醛的問(wèn)題,就當(dāng)不知道。他們是不會(huì)防患于未然,我也沒(méi)辦法去提醒下一任租客?!彼罱K選擇了一套裝修滿一年且別人住過(guò)的租房,至于是否還有甲醛隱患,她表示不知。

  有房產(chǎn)中介表示,是否租住新裝修的房子是客戶的選擇問(wèn)題,市場(chǎng)上新房首租很搶手,租金價(jià)格還比老房子略高。Q房網(wǎng)天河區(qū)某分店的銷售人員就介紹:“新房或翻修的房子百分之百甲醛超標(biāo)的!有的人希望住得舒服點(diǎn),就注意多通風(fēng),家里有小孩的,肯定也不會(huì)選擇新房的。”他表示公司至今沒(méi)有客戶要求他們進(jìn)行空氣檢測(cè),他們也不會(huì)主動(dòng)提供這項(xiàng)服務(wù)。

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),喜歡租住在新裝修房子的,多是缺乏租房經(jīng)驗(yàn)的年輕人,有些人稱自己有潔癖,不喜歡住別人住過(guò)的房子;有的人稱喜歡新家具、新墻紙,老房子的裝修風(fēng)格跟不上年輕人的時(shí)尚觀;還有人認(rèn)為,面對(duì)甲醛,只要多通風(fēng)、放綠植就可以緩解。在廣州租房三年的張小姐說(shuō):“網(wǎng)上關(guān)于甲醛超標(biāo)得白血病的文章太多,已經(jīng)麻木,真正租房子的時(shí)候,并沒(méi)有太多防甲醛的意識(shí)了?!?/p>

  住上“甲醛房”該怎么維權(quán)?

  廣東杰海律師事務(wù)所律師甘靜儀表示,目前租房主要有兩種模式,一是公司運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓;二是個(gè)人房東出租。如果出租的房屋甲醛超標(biāo)或者是房間空氣質(zhì)量達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),無(wú)論哪種模式,租客都有權(quán)要求退租或者要求出租人來(lái)處理甲醛超標(biāo)等問(wèn)題。

  對(duì)于房屋空氣質(zhì)量沒(méi)有達(dá)到符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任嗎?甘靜儀表示目前國(guó)家法律對(duì)于這塊尚處于空白地帶。目前政府部門對(duì)于出租的房屋等裝修竣工驗(yàn)收更多的是偏向于房屋質(zhì)量、消防等功能性方面,而對(duì)于室內(nèi)空氣質(zhì)量方面的要求暫時(shí)還沒(méi)有。但如果租客入住甲醛超標(biāo)的房屋后,導(dǎo)致自己身體出現(xiàn)問(wèn)題,那么租客可以要求出租方承擔(dān)民事責(zé)任,屬于產(chǎn)品質(zhì)量存在問(wèn)題。

  有市民反映,如果自己租了一間出租房,想找專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)房屋空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo),那么這筆檢測(cè)費(fèi)用誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢?對(duì)此,甘靜儀認(rèn)為,首先看雙方事先簽訂的租賃合同中有沒(méi)有對(duì)于此問(wèn)題的規(guī)定,如果有則按合同規(guī)定去做;若沒(méi)有,租客若要求檢測(cè),檢測(cè)結(jié)果如果室內(nèi)空氣質(zhì)量確實(shí)不達(dá)標(biāo),那么則應(yīng)該由出租方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用,否則應(yīng)該由租客自己承擔(dān)。

  甲醛如何存在于生活中?

 第一,甲醛平均釋放周期一般為8-15年

  廣州市疾控中心提醒市民,2004年IARC將甲醛列為人類確定致癌物。甲醛平均釋放周期一般為8-15年。

  “住房中的甲醛主要是來(lái)自于家具、木地板、窗簾等紡織品尤其是色彩鮮艷的紡織品,另外一些家居裝飾材料,比如油漆、涂料中也含有甲醛”,中山大學(xué)化學(xué)與化學(xué)工程學(xué)院教授歐陽(yáng)鋼鋒告訴記者,現(xiàn)在家用汽車,尤其是新車中也可能存在甲醛問(wèn)題。華南理工大學(xué)化工學(xué)院教授瞿金清對(duì)此看法略有不同,他認(rèn)為隨著環(huán)保漆的出現(xiàn),目前住房中的甲醛主要是來(lái)自于家具中黏合劑的使用,三合板、人造板等釋放的甲醛要遠(yuǎn)超過(guò)涂料

  第二,甲醛可以致癌嗎?

  歐陽(yáng)鋼鋒告訴記者,“甲醛是一種高分解材料,會(huì)緩慢釋放到空氣中,對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量、人體健康產(chǎn)生危害。輕度甲醛中毒的癥狀就是頭暈、乏力,刺激眼睛、鼻子,同時(shí)甲醛有可能引起過(guò)敏反應(yīng)”。瞿金清認(rèn)為甲醛作為致癌的主要誘因,是通過(guò)破壞人體免疫力實(shí)現(xiàn)的,甲醛對(duì)人體健康的影響確實(shí)不容忽視,攸關(guān)性命。

  第三,甲醛可以察覺(jué)出來(lái)嗎?

  歐陽(yáng)鋼鋒表示人的鼻子是很靈敏的,“甲醛濃度較高時(shí),聞著會(huì)不舒適,在房中呆久了聞多了身體會(huì)出現(xiàn)明顯不適,但是當(dāng)濃度并不是很高時(shí),建議還是通過(guò)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),或者使用簡(jiǎn)易的試紙條,準(zhǔn)確性雖然差一些,但能提供大致的范圍,”歐陽(yáng)鋼鋒教授說(shuō)。瞿金清則說(shuō),“甲醛濃度高時(shí)會(huì)刺激眼部導(dǎo)致流淚現(xiàn)象”。

  第四,應(yīng)對(duì)甲醛最經(jīng)濟(jì)最有效的方式是什么?

  開(kāi)窗通風(fēng)。央視CCTV1相關(guān)節(jié)目曾提示說(shuō)開(kāi)窗通風(fēng)比起綠蘿、茶葉、活性炭等方式有效得多,提高室內(nèi)溫度、濕度也可以加速甲醛釋放;如果不具備開(kāi)窗通風(fēng)條件,可以選擇空氣凈化器,主要看兩個(gè)指標(biāo):潔凈空氣量(CADR值)越高,累積甲醛去除量(CCM值)越高,去除甲醛越有效。

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